Herontwikkeling Witte de Withstraat, Rotterdam
- Opdrachtgever: Gemeente Rotterdam
- Wanneer: Begin jaren negentig
- Vraagstuk: Herontwikkeling winkelstraat met louche horeca en bordelen
- Resultaat: Aantrekkelijke, levendige en uiterst diverse straat
Van louche tot aantrekkelijke winkelstraat
Begin jaren negentig was de Witte de Withstraat een straat die zich vooral kenmerkte door de aanwezigheid van louche horeca en bordelen. Tien jaar later is het één van de meest aantrekkelijke en levendige straten van Rotterdam met een grote variëteit aan cafés en restaurants, bijzondere winkels, een museum, hoge school en galeries.
Dit resultaat is tot stand gekomen door een specifieke werkwijze, die zich kenmerkt door een koppeling van publieke en private instrumenten. De aanpak van de straat is in 1992 gestart op basis van een uitvoeringsgericht plan. Belangrijke onderdelen hiervan zijn:
- Maximeren van het aantal horeca-ondernemingen op het bestaande niveau
- Kwaliteitsverbetering van het horeca-aanbod
- Een pandgerichte aanpak, met als doel sturing op invulling, ondersteund door consequente en stringente handhaving van regelgeving (zoals APV, bestemmingsplan)
Seinpost als wijkontwikkelingsmaatschappij
De Stichting Wijkontwikkelingsmaatschappij (WOM) vervulde - en vervult - een trekkersrol in deze werkwijze. De WOM stelde een projectleider aan die verantwoordelijk was voor de uitvoering. Seinpost heeft deze rol van projectleider jaren ingevuld. De eerste jaren is gewerkt op basis van overleg en onderhandeling met onder meer eigenaren, ondernemers, brouwerijen en gemeente over de herontwikkeling en functiewijziging van panden. Uitkopen van ondernemers en eigenaren heeft ook incidenteel plaatsgevonden, om zodoende beschikkingsmacht te krijgen over het vastgoed en daarmee invloed op de invulling.
Om echter snel te kunnen inspringen op mutaties binnen vooral relatief kleinschalig vastgoed, bleek een extra instrument nodig: een organisatie die in staat is snel vastgoed aan te kopen c.q. aan te huren. Als instrument van de Stichting WOM is hiertoe de WOM Vastgoed BV opgericht. Deze BV mag alleen panden kopen of huren in de projectgebieden van de Stichting WOM. De Stichting dekt de tekorten van de BV, overschotten vloeien terug naar de Stichting. Deze constructie is gekozen om te zorgen dat de BV zich niet alleen op rendabel vastgoed richt, maar ook op 'lastige' projecten. De verbetering van de straat staat voorop bij het handelen van de BV.